总投资 17 亿英镑的 Edgware 中心区更新改造项目获批

Ballymore（巴利摩） 与 Places for London（伦敦交通局 TfL 全资持有的商业地产公司）已成功获得伦敦巴尼特区政府（LBB）对 Edgware 中心区更新改造项目的规划纲要许可。

经批准的规划方案将带来：

• 3365 套新住宅，其中包括 1150 套保障性住房及 463 个学生公寓单元
• 预计总投资约 17 亿英镑，创造逾 1400 个全职就业岗位，并为当地经济带来约 8,000 万英镑的新增总增加值（GVA）
• 提供约 11.9 英亩的绿化与公共开放空间，并向公众开放全新的 Deans Brook 自然公园
• 配套商业及文旅休闲业态规模将较现状翻倍，新增约 46 万平方英尺的零售、咖啡馆、餐饮空间及一座全新影院
• 打造全新的综合交通换乘枢纽，大幅提升与伦敦地铁网络的接驳效率
• 预留约 2.2 万平方英尺用于康养配套，并向巴尼特区的教育事业提供专项资金支持

新增保障性住房

该项目由 Howells 担纲总体规划，预计交付最多 3365 套住宅及 463 个学生公寓。其中 35%（共 1150 套）为保障性住房，且半数以上为公租房。产品类型涵盖了共有产权房、首置刚需房、无障碍住宅、大户型家庭住宅及高端适老公寓。

更加绿色、可持续的城区中心

在景观设计事务所 Gustafson Porter + Bowman 的主导下，规划方案将通过新增绿化、街道景观重塑及改善行人通行条件，对 Edgware 的 Station Road 与 Church Way 进行全面提升。约 2 公顷原本封闭的土地将被改造为 Deans Brook 自然公园，园内将设置自然式种植、生态步道、儿童游乐区及休憩设施，为公众提供一处宁静的城市绿洲，并成为连接周边 Mill Hill 与 Burnt Oak 板块的重要新纽带。整体而言，约 3.5 公里的全新慢行步道系统将把周边社区与城区中心紧密相连。

在整个项目范围内，将新增约 1.8 公顷的绿化种植，并保留和新植 400 余株树木，以提升生物多样性。公共空间（其中包括约 1 公顷的游乐空间）在设计中充分考虑了全龄包容性，并通过社区参与及与公益组织 Make Space for Girls 的合作共同塑造。

该项目致力于通过采用空气源热泵、太阳能光伏板及绿色屋顶等技术，实现运营阶段“零排放”目标。这一举措不仅体现在能源系统层面，更是对生物多样性、绿色空间及长期环境责任的整体承诺。

重大的交通系统升级

规划方案遵循“人本优先、公共交通导向”的城市发展理念。通过新增步道、更安全的过街设施及街道布局，优先保障行人和骑行者的路权。一个拥有 200 个车位的公共自行车枢纽将支持绿色出行，而全新的配套设施也将使周边骑行更加安全便捷。此外，城区中心交通系统将迎来重大升级，新建的公交换乘枢纽将显著改善公交与地铁之间的衔接，实现全流程无障碍通行。

巴利摩集团董事总经理 John Mulryan 表示：

“城区中心与本地商业街是伦敦社区的核心脉搏。通过推动它们的繁荣，我们得以创造就业机会、促进经济增长、加强社区联结，并培育人们对所在地的归属感。”

“我们对 Edgware 的共同愿景将为城区中心注入新生命，将其转变为一个更具活力、更包容、也更友好的场所，惠及居民、企业及访客。”

“我们对这些规划方案深感自豪，它们凝聚了五年来当地社区的宝贵意见。我们对最终形成的总体规划感到振奋，期待继续与社区及合作伙伴携手，将这一愿景转化为现实。”

Places for London 董事兼首席执行官 Graeme Craig 表示：

“我们非常高兴 Edgware 的规划方案获得批准。这些方案将推动城区中心整体提升，为区域注入新活力，并交付巴尼特区乃至整个伦敦所亟需的新房。项目将提供 3365 套急需的新住宅，其中包括 1150 套面向本地居民的保障性住房，且均坐落于交通优越的地带。”

“该项目清晰展现了应对住房短缺所需的大胆、负责任的行动，确保家庭能够获得安全、稳定且可负担的居住空间。我们为能成为解决方案的一分子，并为 Edgware 更加可持续的未来做出贡献而感到自豪。”

伦敦市负责住房与住宅发展事务的副市长 Tom Copley 表示：

“我非常高兴 Edgware 中心区更新改造项目成功获得规划许可。”

“这一令人瞩目的项目不仅通过提供近 3400 套高品质住宅（其中 35% 为真正保障性住房），支持了我们为伦敦市民提供应有住房的使命，也代表了我们释放首都各城区发展潜力的宏大愿景。”

“新增的绿色开放空间、交通系统升级以及就业机会，将为本地企业和更广泛社区带来显著益处，助力建设一个更美好、更绿色的城市。”

自 2020 年收购 Broadwalk 购物中心以来，巴利摩已与居民、社区团体及相关利益方开展了超过四年半的持续沟通。数以千计的交流与反馈意见，深刻影响并塑造了整个规划设计过程。

Edgware 中心区项目的获批，紧随此前 Places for London 确认巴利摩成为 Limmo Peninsula 新开发项目的合资合作伙伴。目前，双方亦正在探索位于伦敦东部的其他潜在合作地块。