巴利摩與 Sainsbury’s 在拉德布魯克格羅夫（Ladbroke Grove）打造大型全新運河水岸社區的規劃方案，現已正式獲得批准。

Kensal運河濱水社區規劃興建 2519 套新住宅，其中至少 500 套為可負擔住房；此外還將配套建造兩座公園及一條本地商業街，引入全新辦公空間、零售店鋪、咖啡館和餐廳。項目的核心將是修復並重塑一處歷史悠久的運河船塢。規劃還包括一座佔地 60,000 平方英尺的全新 Sainsbury’s 旗艦超市，該超市將採用品牌最新的設計風格與業態，並配備地下停車場。

該項目位於皇家肯辛頓-切爾西區（RBKC）一處佔地 19 英畝的棕地，地塊前身為煤氣廠，其中大部分區域已對公眾封閉超過 40 年。此次重建將為倫敦提供急需的新住宅供應。

由 FaulknerBrowns 制定的總體規劃，靈感源自當地攝政時期與維多利亞時代的建築風格，並呼應了毗鄰的Kensal綠地公墓、大聯盟運河以及週邊區域多元豐富的文化底蘊。

由景觀設計事務所 Spacehub 規劃的兩座公共公園及包容性遊樂空間也是方案亮點，同時還包含多樣化的自然生境，旨在支持城市野生動物並實現「生物多樣性淨增益」。這涵蓋了草地、林地、濕地及運河生態系。整個社區將提供總計超過 8.5 英畝的高品質公眾開放空間。

計畫地塊距離肯薩爾綠地（Kensal Green）、肯薩爾里士（Kensal Rise）、拉德布魯克格羅夫及西本公園（Westbourne Park）四個地鐵/火車站步行約 15 分鐘。規劃透過增設公車站點、步行連通路徑及自行車道，並改善運河小徑的通達性，積極倡導可持續出行方式。

巴利摩集團董事總經理 John Mulryan 表示：

「我們非常高興 RBKC 規劃委員會批准了Kensal運河濱水項目。這將是一個示範性項目，展示了我們如何將複雜的煤氣廠舊址轉變為一個充滿特色、充滿活力的場所，並提供 2,500 多套急需的新住宅。該項目將帶來數千個就業崗位、全新的商業街和休閒空間——這不僅將改變住戶的居民區。

「Kensal運河濱水計畫體現了我們透過合作夥伴模式在倫敦大規模交付高品質住宅的理念——此次我們是與 Sainsbury’s 攜手。倫敦新房開工量的銳減對城市乃至全國都是嚴峻挑戰。我們與合作夥伴及地方議會肩負著增加住宅供應的責任，而像這樣大型、利用率低的棕地地塊，能為住房交付重大貢獻。」

“我們由衷感謝所有合作夥伴以及 RBKC 區政府的支持，讓我們走到了這一步——未來還有更多里程碑等待我們去實現。”

Sainsbury’s 首席物業與採購長、Smart Charge 總經理 Patrick Dunne 表示：

「自 2009 年以來，我們一直與巴利摩等開發夥伴緊密合作，將 Sainsbury’s 的地塊重新開發為住宅和社區空間，同時升級我們的客戶服務。我們很高興區議會批准了該方案，讓我們能在此成功經驗的基礎上，為拉德布魯克格羅夫帶來這一開創性的開發項目。”

“我要向所有合作夥伴、優秀的門店團隊，以及拉德布魯克格羅夫和周邊社區的每一位成員表示感謝，感謝大家至今給予的支持。我們非常期待推進到下一階段，並將在交付過程中與當地社區保持密切溝通，及時分享進展。”

FaulknerBrowns 合夥人 Ben Sykes 表示：

“我們非常高興拉德布魯克格羅夫總體規劃獲得批准。這是在歷經八年設計工作與諮詢後的重要里程碑。感謝客戶與設計合作夥伴，是他們的熱情和共同抱負促成了這一願景的實現。”

“能為倫敦最具特色社區之一的演進貢獻力量，我們深感自豪。未來幾年，我們期待與居民、地方議會及整個項目團隊合作，全面落實這一規劃。”

該項目將創造至少 2000 個長期就業機會，每年為當地經濟貢獻約 3,700 萬英鎊。此外，該方案也將為醫療和教育等社區基礎設施提供資金。作為從該地塊發起的年度盛事，諾丁山狂歡節將繼續作為長期合作夥伴，目前雙方正在探索打造全新的家庭友好型狂歡節體驗。

永續發展策略旨在透過最大化再生能源發電和綠色基礎設施，實現場地的零排放營運。暖氣與冷氣將由空氣源熱泵提供，並配備太陽能板及永續城市排水系統。方案基於永續設計與施工實踐，採納循環經濟原則，充分考慮材料的生命週期並最大限度減少廢棄物。

這項為期 11 年的建設工程預計將於 2026 年動工。首批住宅、全新 Sainsbury’s 超市以及圍繞修復後的運河船塢打造的社區中心，預計將於 2030 年交付使用。