總投資 17 億英鎊的 Edgware 中心區更新改造項目獲批

Ballymore（巴利摩）與 Places for London（倫敦交通局 TfL 全資持有的商業地產公司）已成功獲得倫敦巴尼特區政府（LBB）對 Edgware 中心區更新改造項目的規劃綱要許可。

經批准的規劃方案將帶來：

• 3365 套新住宅，其中包括 1150 套保障性住房及 463 個學生公寓單元
• 預計總投資約 17 億英鎊，創造逾 1400 個全職就業崗位，並為當地經濟帶來約 8,000 萬英鎊的新增總增加值（GVA）
• 提供約 11.9 英畝的綠化與公共開放空間，並向公眾開放全新的 Deans Brook 自然公園
• 配套商業及文旅休閒業態規模將較現狀翻倍，新增約 46 萬平方英尺的零售、咖啡館、餐飲空間及一座全新影院
• 打造全新的綜合交通換乘樞紐，大幅提升與倫敦地鐵網絡的接駁效率
• 預留約 2.2 萬平方英尺用於康養配套，並向巴尼特區的教育事業提供專項資金支持

新增保障性住房

該項目由 Howells 擔綱總體規劃，預計交付最多 3365 套住宅及 463 個學生公寓。其中 35%（共 1150 套）為保障性住房，且半數以上為公租房。產品類型涵蓋共有產權房、首置剛需房、無障礙住宅、大戶型家庭住宅及高端適老公寓。

更加綠色、可持續的城區中心

在景觀設計事務所 Gustafson Porter + Bowman 的主導下，規劃方案將通過新增綠化、街道景觀重塑及改善行人通行條件，對 Edgware 的 Station Road 與 Church Way 進行全面提升。約 2 公頃原本封閉的土地將被改造為 Deans Brook 自然公園，園內將設置自然式種植、生態步道、兒童遊樂區及休憩設施，為公眾提供一處寧靜的城市綠洲，並成為連接周邊 Mill Hill 與 Burnt Oak 板塊的重要新紐帶。整體而言，約 3.5 公里的全新慢行步道系統將把周邊社區與鎮中心緊密相連。

在整個項目範圍內，將新增約 1.8 公頃的綠化種植，並保留和新植 400 餘株樹木，以提升生物多樣性。公共空間（其中包括約 1 公頃的遊樂空間）在設計中充分考慮了全齡包容性，並通過社區參與及與公益組織 Make Space for Girls 的合作共同塑造。

該項目致力於通過採用空氣源熱泵、太陽能光伏板及綠色屋頂等技術，實現運營階段「零排放」目標。這一舉措不僅體現在能源系統層面，更是對生物多樣性、綠色空間及長期環境責任的整體承諾。

重大的交通系統升級

規劃方案遵循「人本優先、公共交通導向」的城市發展理念。通過新增步道、更安全的過街設施及街道佈局，優先保障行人和騎行者的路權。一個擁有 200 個車位的公共自行車樞紐將支持綠色出行，而全新的配套設施也將使周邊騎行更加安全便捷。此外，城區中心交通系統將迎來重大升級，新建的公交換乘樞紐將顯著改善公交與地鐵之間的銜接，實現全流程無障礙通行。

相關方發言

巴利摩集團董事總經理 John Mulryan 表示：

「城區中心與本地商業街是倫敦社區的核心脈搏。通過推動它們的繁榮，我們得以創造就業機會、促進經濟增長、加強社區聯結，並培育人們對所在地的歸屬感。」

「我們對 Edgware 的共同願景將為城區中心注入新生命，將其轉變為一個更具活力、更包容、也更友好的場所，惠及居民、企業及訪客。」

「我們對這些規劃方案深感自豪，它們凝聚了五年來當地社區的寶貴意見。我們對最終形成的總體規劃感到振奮，期待繼續與社區及合作夥伴攜手，將這一願景轉化為現實。」

Places for London 董事兼首席執行官 Graeme Craig 表示：

「我們非常高興 Edgware 的規劃方案獲得批准。這些方案將推動城區中心整體提升，為區域注入新活力，並交付巴尼特區乃至整個倫敦所亟需的新房。項目將提供 3365 套急需的新住宅，其中包括 1150 套面向本地居民的保障性住房，且均坐落於交通優越的地帶。」

「該項目清晰展現了應對住房短缺所需的大膽、負責任的行動，確保家庭能夠獲得安全、穩定且可負擔的居住空間。我們為能成為解決方案的一分子，並為 Edgware 更加可持續的未來作出貢獻而感到自豪。」

倫敦市負責住房與住宅發展事務的副市長 Tom Copley 表示：

「我非常高興 Edgware 中心區更新改造項目成功獲得規劃許可。」

「這一令人矚目的項目不僅通過提供近 3400 套高品質住宅（其中 35% 為真正保障性住房），支持了我們為倫敦市民提供應有住房的使命，也代表了我們釋放首都各城鎮發展潛力的宏大願景。」

「新增的綠色開放空間、交通系統升級以及就業機會，將為本地企業和更廣泛社區帶來顯著益處，助力建設一個更美好、更綠色的城市。」

自 2020 年收購 Broadwalk 購物中心以來，巴利摩已與居民、社區團體及相關利益方開展了超過四年半的持續溝通。數以千計的交流與回饋意見，深刻影響並塑造了整個規劃設計過程。

Edgware 中心區項目的獲批，緊隨此前 Places for London 確認巴利摩成為 Limmo Peninsula 新開發項目的合資合作夥伴。目前，雙方亦正在探索位於倫敦東部的其他潛在合作地塊。